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イノ―ヴ株式会社

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2017年3月15日 (水)

ときどき思う事

前回、市販されている本の一部分を紹介させて頂きましたが、その他にいつも疑問に思う事をかかさせていただきます。

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業界紙の民間公募のスペースにマンション大規模修繕工事の公募がよくあります。職業柄毎日、一言一句目を通りますが、時折
工事の参加条件、「改修専門工事会社で年商数十億円以上、1億円を超える契約を3年間で数十件以上の実績、経審点数 〇点以上・・・・等」・・・条件縛りが強すぎる公募がちらほらいます。数千戸規模の超大型物件や高度な技術を要する工事ならあり得るかな?と思いますが、、、、100戸以下の普通の分譲マンションで。
公募する前に参加できる企業が限られてくるような条件・・・・公募の意味ありますか?
受注規模に見合った規模の企業(営業年数、経験、資本金、経営状況・・をよく精査して)でも充分ではないでしょうか?
それは管理組合の為でしょうか?
時々疑問に感じます。

2017年2月23日 (木)

時々感じる事

時々感じる事ですが、、

定期的に販売される大規模修繕やマンション管理の本。
大体書かれている事は同じなので新鮮味はありませんが、凡そ大規模は管理会社に任せると高額云々の記事が目立ちます。なので第三者を・・・・の記事や本であふれていますが・・・
こんな記事が・・・
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そう第三者って本当に組合様の事を最優先に考えていますか?本当に中立ですか?
いつも疑問です。大規模終われば設計監理も施工会社も遠い存在。事実アフター対応に来ない会社たくさん見てきました。
管理会社は工事が終わってもずっと組合様とお付き合いしていきます。またその決意です。そんな会社が一時の利の為に、管理組合様相手に不誠実な事をするのかな?いつも疑問です。塗って貼ってしまえば誰が施工しても直後は綺麗になる・・そんな中で安くしようと思えばいくらでも安くできます。大事なのはプロセスです。プロセスが無ければ数年で化けの皮が剥がれます。
長くなりましたが・・今日はこのへんで

着工しました。

年明けてから新しく現場が始まりました。

遠くから見ると改めて高さがあると感じます。足場組も終盤です。
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下の写真。機械式駐車場の空きを組合様が快くお貸しいただけました。ありがたい事です。感謝です。
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2017年1月10日 (火)

完了工事

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昨年末に足場解体完了したさいたま市のマンション様です。中廊下式の構造で、外壁、バルコニー、屋上が工事範囲でしたが形状が複雑で仮設計画が意外に難しかったり、正面で新築工事が始まり、お隣のマンションでは改修工事が始まり、周囲との調和も重要なポイントでした。
そんな中で無事完了できたのは現場スタッフの日々の努力、そして何よりも工事に理解を頂けた居住者様のおかげです。

2017年1月 5日 (木)

本年もよろしくお願いいたします

無事に新年を迎えることが出来ました。管理組合の皆様方、関係者の皆様のおかげです。ありがとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。
昨年末に足場解体が完了しました志木市の組合様の外観です。
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15階建てで、仮設工事、躯体補修、外壁タイル修繕、外壁塗装更新、シール打ち替え、庇等の防水、バルコニー床更新、一部鋼製建具更新、鳥害対策、外構雨水排水改良等を実施させて頂きました。2枚目写真は駐車場機能を生かすため足場を浮かせた部分です。躯体にアンカーボルトを設置させて頂きました。12年後にも使用する為撤去せず残置させて頂きました。居住者様の大変なご協力の元無事故無災害で完了いたしました。本当に感謝です。
次回は同様に先月完成いたしましたさいたま市の組合様をご紹介させて頂きます。

2016年11月17日 (木)

引き続き足場解体

いよいよ足場解体です。高さや周辺環境を考え足場材の荷卸しに移動式クレーンを使用します。バス通りに道路使用許可を頂き、居住者様、近隣様、通行されるお車の皆様にご協力を頂き解体を行います。無線合図や玉掛け、トラックへの荷積み・・と安全に、スマートに、「鳶」の見せ所です。
最後まで安全作業に努めます。

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2016年11月 7日 (月)

解体開始

いよいよ足場解体が開始いたしました。検査チェック万全ですがやはり解体は独特のものがあります。

非常によく出来上がっています。新築のようです。
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2016年10月27日 (木)

久しぶりの更新

すっかり暑さもなくなり過ごしやすい季節です。
写真はさいたま県は浦和のマンション様での大規模修繕工事の状況です。露出アスファルト防水にオーバーレイでウレタン防水を施工しております。居住者様のご協力により工程通り進んでおります。
足場解体に向けて、また管理組合様に喜ばれるようしっかり検査を行ってまいります。(鈴木)

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2016年7月20日 (水)

今年もこの季節に

Img_4771梅雨も明けそうで暑い夏が来ます。個人的に育てているカブトムシとクワガタを大規模修繕工事中のお子様におすそ分け。

工事中で自由に建物内で遊べないので、少しでも記憶に残る夏休みになる事を祈ります。鈴木

2016年7月 2日 (土)

お子様向け工事説明会

急に暑くなり、梅雨時期とは思えません。

そんな中、大規模修繕工事開始時のお子様向け工事説明会を開催いたしました。現場スタッフの紹介から始まり塗装やシールの硬化までの注意点や仮設物の危険性を説明させて頂きました。

大人にも子供にも同じ情報をお伝えする事が安全の第一歩と思います。工事、管理スタッフ共に大規模修繕に関わっていきます。

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